نموذج مستخلص لخفض تكلفة التطوير المتكامل للأحياء السكنية واستدامتها في المملكة العربية السعودية
باهمام, عصام حيدر وعلي . 2017
تسعى حكومة المملكة العربية السعودية ممثلة بوزارة الإسكان إلى تلبية الطلب المتزايد على الإسكان في المملكة عن طريق العديد من البرامج الموجهة للمواطنين (مثل: برنامج قرض وأرض، وبرنامج المساكن الجاهزة، وبرنامج الأراضي المطورة)، ويأتي هذا السعي تنفيذاً للأوامر الملكية بتنفيذ 500 ألف وحدة سكنية وتوصيات خطط التنمية الخمسية، وأخيراً توصيات ومبادرات برنامج التحول الوطني 2020 والذي يعتبر أحد برامج رؤية المملكة 2030.
إن تصميم وتنفيذ العدد الكبير من المشاريع السكنية المتكاملة المزمع إنشاؤها للإيفاء بالطلب المتزايد على المساكن مع عدم وجود معايير محددة لخفض تكلفتها الأولية والتشغيلية مع ضمان جودتها؛ سيؤدي إلى رفع تكاليف تنفيذها وصيانتها، وهو ما قد يؤدي إلى إهمال صيانتها الدورية والمنظمة، ومن ثم سرعة تدهورها والحاجة إلى ترميمها خلال فترة زمنية وجيزة. ومن هذا المنطلق عملت هذه الدراسة على استخلاص نموذج يتكون من مجموعة من المعايير، التي تعمل على خفض تكلفة التطوير المتكامل للأحياء السكنية واستدامتها في المنطقة الوسطى من المملكة، وقد تم استخلاص هذه المعايير من العديد من الدراسات السابقة والأدلة الإرشادية، إضافة إلى أدوات تقييم الاستدامة العالمية والإقليمية، بعد مقارنتها واختيار الأصلح منها بناء على مجموعة من مؤشرات المقارنة المتوافقة مع موضوع الدراسة.
نتج عن هذه الدراسة نموذج معياري لخفض تكلفة التطوير المتكامل للأحياء السكنية واستدامتها، ويتكون النموذج من أربعة تصنيفات رئيسة، تتفرع إلى13 معياراً رئيساً، ويندرج تحتها 51 معياراً ثانوياً. يساهم النموذج في التقليل من التكلفة الأولية والتشغيلية، كما يساهم في ديمومة الصيانة الدورية للأحياء السكنية وحمايتها من الإهمال والتدهور السريع، بالإضافة إلى العناية باستخدام الطاقة الناتجة عن المصادر المتجددة، ومعالجة المياه الرمادية، واستخدام أنظمة الري الموفرة، والتقليل من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون، ومن ثم التقليل من تكلفة الطاقة والمياه والمحافظة على بيئة الساكنين صحية، والتقليل قدر الإمكان من الأثر السلبي على البيئة
تمثل الاستدامة الاجتماعية الثقافية إحدى الركائز المهمة للتنمية المستدامة، بصفتها من أساسيات مستهدفات رؤية المملكة العربية السعودية ٢٠٣٠ لتحقيق التنمية المستدامة، التي ترتقي بمستوى معيشة المواطن،…
يعد الإسكان التشاركي أحد أنماط إسكان ضيوف الرحمن من الحجاج والمعتمرين في مكة المكرمة إلى ما قبل ثلاثة عقود تقريباً.
إن كبر حجم المساكن المستقلة في المملكة العربية السعودية (بسبب كثرة عناصرها وكبر مساحتها) يؤدي إلى ارتفاع تكلفتها.